199 990 €
T8
172 m²
LONGUE JUMELLES
49160
-24%
vs marché
1 163
€/m²
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Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
LONGUE JUMELLES (49160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 692 €
Prix net vendeur
192 298 €
Frais de notaire
+15 015 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 005 €
Capital à emprunter
215 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
22 704 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 389 Rte De La Varenciere | 278 000 € | 180 m² | 1 544 € |
| 29/11/2024 | 1500 Rte De Brion | 154 000 € | 140 m² | 1 100 € |
| 09/10/2024 | 73 Rue Du Vieux Bourg | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 05/07/2024 | 697 Rte De Montivert | 168 000 € | 151 m² | 1 113 € |
| 31/05/2024 | 291 Rue Des Champignons | 188 000 € | 170 m² | 1 106 € |
| 27/05/2024 | 525 Rte De La Mottaie | 284 000 € | 141 m² | 2 014 € |
| 06/05/2024 | 121 Rte Des Alissieres | 372 300 € | 157 m² | 2 371 € |
| 22/02/2024 | 1059 Rte Des Gagneries | 185 000 € | 159 m² | 1 164 € |
| 30/10/2023 | 72 Rue Du Docteur Assier | 115 000 € | 201 m² | 572 € |
| 21/09/2023 | 17 Rue Du Docteur Tardif | 94 000 € | 151 m² | 623 € |
| 15/09/2023 | 488 Rte De Gourdevaux | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 11/09/2023 | 2220 Rte Des Rosiers | 150 000 € | 147 m² | 1 020 € |
| 20/04/2023 | 89 Rue De La Rigauderie | 22 561 € | 154 m² | 147 € |