456 547 €
T5
183 m²
LONGUE JUMELLES
49160
+58%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 547 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
LONGUE JUMELLES (49160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 547 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 559 €
Prix net vendeur
438 988 €
Frais de notaire
+31 935 €
Émoluments
4 685 €
Droits & taxes
25 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 482 €
Capital à emprunter
488 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 490 476 € | 50 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 514 320 € | 74 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 558 000 € | 118 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 606 480 € | 166 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 217 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
24 156 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGUE JUMELLES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUE JUMELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LONGUE JUMELLES
1 828-1 978€
61j
1 990-2 140€
173j
2 136-2 286€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 389 Rte De La Varenciere | 278 000 € | 180 m² | 1 544 € |
| 09/10/2024 | 73 Rue Du Vieux Bourg | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 05/07/2024 | 697 Rte De Montivert | 168 000 € | 151 m² | 1 113 € |
| 31/05/2024 | 291 Rue Des Champignons | 188 000 € | 170 m² | 1 106 € |
| 06/05/2024 | 121 Rte Des Alissieres | 372 300 € | 157 m² | 2 371 € |
| 22/02/2024 | 1059 Rte Des Gagneries | 185 000 € | 159 m² | 1 164 € |
| 30/10/2023 | 72 Rue Du Docteur Assier | 115 000 € | 201 m² | 572 € |
| 21/09/2023 | 17 Rue Du Docteur Tardif | 94 000 € | 151 m² | 623 € |
| 15/09/2023 | 488 Rte De Gourdevaux | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 11/09/2023 | 2220 Rte Des Rosiers | 150 000 € | 147 m² | 1 020 € |
| 20/04/2023 | 89 Rue De La Rigauderie | 22 561 € | 154 m² | 147 € |