211 980 €
Bien
150 m²
LONGUE JUMELLES
49160
N/A
vs marché
1 413
€/m²
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Immeuble • 1 pièce • 150 m²
LONGUE JUMELLES (49160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 094 €
Prix net vendeur
201 886 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 653 €
Capital à emprunter
227 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 753 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
19 800 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 389 Rte De La Varenciere | 278 000 € | 180 m² | 1 544 € |
| 05/05/2025 | 9003 La Saulaie | 226 700 € | 124 m² | 1 828 € |
| 29/04/2025 | 309 Rte Des Hayes | 266 350 € | 125 m² | 2 131 € |
| 25/04/2025 | 9016 La Petite Roche Nord | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Acacias | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Voltaire | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 29/11/2024 | 1500 Rte De Brion | 154 000 € | 140 m² | 1 100 € |
| 09/10/2024 | 73 Rue Du Vieux Bourg | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 06/09/2024 | 1187 Rte De La Chouaniere | 900 000 € | 131 m² | 6 870 € |
| 23/08/2024 | 21 Av Des Tilleuls | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 05/07/2024 | 697 Rte De Montivert | 168 000 € | 151 m² | 1 113 € |
| 31/05/2024 | 291 Rue Des Champignons | 188 000 € | 170 m² | 1 106 € |
| 27/05/2024 | 525 Rte De La Mottaie | 284 000 € | 141 m² | 2 014 € |
| 06/05/2024 | 121 Rte Des Alissieres | 372 300 € | 157 m² | 2 371 € |
| 29/02/2024 | 46 Rue De La Guiberderie | 100 000 € | 124 m² | 806 € |