269 000 €

T5 169 m²

LONGUEAU 80330

-34% vs marché

1 592 €/m²

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269 000 €

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Agences 3

#a5o9b 320 000 € #acpRQ 269 000 € #aFkDe 273 000 €

Maison • 5 pièces • 169 m²

LONGUEAU (80330) • Longueau

Terrain 500 m²

DPE C 173 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Gaz

Au coeur de Longueau à proximité des commerces et des écoles venez découvrir cette maison mitoyenne de 169 m2 environ idéale pour une famille comprenantAu rez de Chaussée : une ent...

160 Avenue Henri Barbusse 80330 Longueau

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 346 €

Prix net vendeur 258 654 €

Frais de notaire +19 566 €

Émoluments 2 956 €

Droits & taxes 15 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 566 €

Capital à emprunter 288 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 449 €/mois	10 452 €/mois	289 716 €	30 007 €	3,15%
10 ans	2 532 €/mois	7 673 €/mois	303 840 €	44 131 €	3,20%
15 ans	1 831 €/mois	5 548 €/mois	329 580 €	69 871 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	358 320 €	98 611 €	3,40%
25 ans	1 293 €/mois	3 918 €/mois	387 900 €	128 191 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,29%

22 308 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 5p, LONGUEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LONGUEAU ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LONGUEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a5lUS Actuel	269 000 €	-
#a5o9b	320 000 €	+19,0%
#acpRQ	269 000 €	-
#aFkDe	273 000 €	+1,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LONGUEAU	273 000 €	1 635 €	167 m²	5	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	5 Rue Jean Baptiste Delambre	392 200 €	158 m²	2 482 €
31/07/2023	23 Lot Le Clos Des Charmes	531 450 €	201 m²	2 644 €
03/05/2023	10 Imp Raymond Lefebvre	190 000 €	190 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).