317 915 €
T6
99 m²
LONGUEAU
80330
+47%
vs marché
3 211
€/m²
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Créer un compte gratuit317 915 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
LONGUEAU (80330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 139 €
Prix net vendeur
302 776 €
Frais de notaire
+22 592 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 507 €
Capital à emprunter
340 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
13 068 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 128 Rue Du Marechal Foch | 144 900 € | 82 m² | 1 767 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Francoise Pellehette | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Du 8 Mai 1945 | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 25/04/2025 | 125 Rue Jean Jaures | 173 978 € | 96 m² | 1 812 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Theodore Guilbeau | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue Theodore Guilbeau | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 1b Rue Victor Camelinat | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 23/12/2024 | 26 Rue Jean Catelas | 162 650 € | 84 m² | 1 936 € |
| 20/12/2024 | 153 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Lenine | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 10/10/2024 | 25 Rue Pierre Semard | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 09/10/2024 | 157 Rue Jean Jaures | 150 400 € | 80 m² | 1 880 € |
| 12/09/2024 | 138 Rue Des Belges | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Louis Prot | 200 200 € | 88 m² | 2 275 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Lenine | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |