107 000 €
T44
44 m²
LONGUEAU
80330
+28%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T44 • 44 pièces • 44 m²
LONGUEAU (80330) • Longueau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
5 808 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Laurent Catelas | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 10/12/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 01/10/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |
| 23/09/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 12/06/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 03/05/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 18/03/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 93 000 € | 55 m² | 1 691 € |
| 18/01/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 84 250 € | 55 m² | 1 532 € |
| 25/09/2023 | 9062f Rue Des Platanes | 121 500 € | 55 m² | 2 209 € |
| 18/09/2023 | 9062f Rue Des Platanes | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 09/06/2023 | 9062f Rue Des Platanes | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |
| 25/04/2023 | 25 Rue Theodore Guilbeau | 101 000 € | 50 m² | 2 020 € |