147 600 €
T4
67 m²
LONGUEIL ANNEL
60150
+10%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 600 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LONGUEIL ANNEL (60150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 029 €
Prix net vendeur
140 571 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 067 €
Capital à emprunter
159 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 159 684 € | 16 524 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
8 844 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGUEIL ANNEL ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUEIL ANNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 328 Rue De Janville | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 06/05/2025 | 32 Rue De L Abbe Darras | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 1621 Av De La Liberation | 156 990 € | 80 m² | 1 962 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Du Vieux Village | 194 000 € | 72 m² | 2 694 € |
| 28/02/2025 | 44 Rue De L Abbe Darras | 133 400 € | 63 m² | 2 117 € |
| 24/02/2025 | 8 Av De L Oise | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue De La Mairie | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 06/09/2024 | 215 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Paul Marecaux | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 02/09/2024 | 26 Vc Residence Le Lautaret | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 29/03/2024 | 3 Av De La Canonniere | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 12/01/2024 | 40 Rue De L Abbe Darras | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Stephane Bednareck | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 18/12/2023 | 91 Av De La Canonniere | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 27/11/2023 | 4 Av De L Oise | 135 828 € | 54 m² | 2 515 € |