393 000 €
T2
53 m²
LONGUEIL ANNEL
60150
+528%
vs marché
7 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LONGUEIL ANNEL (60150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 488 €
Prix net vendeur
372 512 €
Frais de notaire
+27 376 €
Émoluments
4 048 €
Droits & taxes
21 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 376 €
Capital à emprunter
420 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 43 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 64 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
6 996 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1729 Rue Devin De Graville | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 23/05/2025 | 1715 Rue Devin De Graville | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Telesphore Lalouette | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 23/12/2024 | 1577 Rue Devin De Graville | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 23/12/2024 | 1577 Rue Devin De Graville | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Robert Clovin | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue De La Gare | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 13/03/2024 | 1713 Rue Devin De Graville | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 30/11/2023 | 531 Annel | 2 500 000 € | 50 m² | 50 000 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue Devin De Graville | 2 500 000 € | 68 m² | 36 765 € |