299 900 €
Bien
130 m²
LONGUENESSE
62219
N/A
vs marché
2 307
€/m²
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Local commercial • 130 m²
LONGUENESSE (62219) • Centre Ville-Bruyères
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
17 160 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 148 700 € | 136 m² | 1 093 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Denis Cordonnier | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue Louis Delattre | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 11/03/2025 | 54 Av Clemenceau | 207 500 € | 140 m² | 1 482 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue David | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue David | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 17/12/2024 | 32 Che Du Plt Des Bruyeres | 229 350 € | 114 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Du President Allende | 245 800 € | 130 m² | 1 891 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Domaine De La Tour | 264 000 € | 141 m² | 1 872 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue Michelet | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 12/09/2024 | 18 Rue De La Liberation | 118 000 € | 114 m² | 1 035 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Alfred Manessier | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 26/08/2024 | 13 Av Wolfgang Amadeus Mozart | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 02/08/2024 | 10 All Emile Verhaeren | 161 000 € | 118 m² | 1 364 € |
| 01/08/2024 | 38 Rue Roger Salengro | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |