363 300 €
T6
150 m²
LONGUENESSE
62219
+52%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 300 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LONGUENESSE (62219)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 644 €
Prix net vendeur
347 656 €
Frais de notaire
+25 671 €
Émoluments
3 810 €
Droits & taxes
20 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 971 €
Capital à emprunter
388 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 390 516 € | 40 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 94 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 132 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
19 800 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGUENESSE ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 148 700 € | 136 m² | 1 093 € |
| 11/03/2025 | 54 Av Clemenceau | 207 500 € | 140 m² | 1 482 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Du President Allende | 245 800 € | 130 m² | 1 891 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Genets | 406 800 € | 175 m² | 2 325 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Domaine De La Tour | 264 000 € | 141 m² | 1 872 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 26/08/2024 | 13 Av Wolfgang Amadeus Mozart | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 31/05/2024 | 15 Av Wolfgang Amadeus Mozart | 315 400 € | 145 m² | 2 175 € |
| 29/12/2023 | 46 Rue De Lumbres | 259 000 € | 123 m² | 2 106 € |
| 20/10/2023 | 90 Rte De Wisques | 420 600 € | 151 m² | 2 785 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue Des Sapins | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 08/09/2023 | 14 Dom Des Berceaux | 266 700 € | 120 m² | 2 223 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue De La Liberation | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 29/08/2023 | 76 Rte Des Bruyeres | 173 000 € | 139 m² | 1 245 € |
| 29/06/2023 | 52 Che Des Berceaux | 288 100 € | 137 m² | 2 103 € |