145 572 €
T5
106 m²
LONGUENESSE
62219
-16%
vs marché
1 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 572 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LONGUENESSE (62219)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 572 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 269 €
Prix net vendeur
139 303 €
Frais de notaire
+11 380 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 952 €
Capital à emprunter
156 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 157 584 € | 16 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 165 240 € | 23 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 38 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
13 992 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGUENESSE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUENESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Sapins | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Denis Cordonnier | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Leon Kaupp | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue Louis Delattre | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Toulouse-lautrec | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 27/03/2025 | 54 Rue Lavoisier | 118 100 € | 96 m² | 1 230 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue David | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 14/03/2025 | 11 Imp Monge | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Andre Malraux | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 06/03/2025 | 17 Av De La Republique | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 01/03/2025 | 31 Rue Jean-baptiste Lebas | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 112 600 € | 90 m² | 1 251 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue David | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 05/02/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 166 900 € | 88 m² | 1 897 € |
| 05/02/2025 | 42 Rte De Wisques | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |