269 000 €
Bien
156 m²
LONGUENESSE
62219
N/A
vs marché
1 724
€/m²
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Immeuble • 156 m²
LONGUENESSE (62219)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
20 592 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 148 700 € | 136 m² | 1 093 € |
| 11/03/2025 | 54 Av Clemenceau | 207 500 € | 140 m² | 1 482 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Du President Allende | 245 800 € | 130 m² | 1 891 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Genets | 406 800 € | 175 m² | 2 325 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Domaine De La Tour | 264 000 € | 141 m² | 1 872 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 26/08/2024 | 13 Av Wolfgang Amadeus Mozart | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 31/05/2024 | 15 Av Wolfgang Amadeus Mozart | 315 400 € | 145 m² | 2 175 € |
| 20/10/2023 | 90 Rte De Wisques | 420 600 € | 151 m² | 2 785 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue De La Liberation | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 29/08/2023 | 76 Rte Des Bruyeres | 173 000 € | 139 m² | 1 245 € |
| 29/06/2023 | 52 Che Des Berceaux | 288 100 € | 137 m² | 2 103 € |
| 15/04/2023 | 36 Av Georges Guynemer | 125 760 € | 129 m² | 975 € |