172 025 €
T5
103 m²
LONGUENESSE
62219
+2%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 025 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LONGUENESSE (62219)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 025 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 408 €
Prix net vendeur
164 617 €
Frais de notaire
+13 117 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 142 €
Capital à emprunter
185 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 596 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGUENESSE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUENESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LONGUENESSE
|
155 872 € | 1 332 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Sapins | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Denis Cordonnier | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Leon Kaupp | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue Louis Delattre | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Toulouse-lautrec | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue David | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 27/03/2025 | 54 Rue Lavoisier | 118 100 € | 96 m² | 1 230 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Jean-baptiste Clement | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 14/03/2025 | 11 Imp Monge | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Andre Malraux | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 06/03/2025 | 17 Av De La Republique | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 01/03/2025 | 31 Rue Jean-baptiste Lebas | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 112 600 € | 90 m² | 1 251 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue David | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 05/02/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 166 900 € | 88 m² | 1 897 € |