245 900 €
T5
108 m²
LONGUEVILLE
77650
+14%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LONGUEVILLE (77650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 589 €
Prix net vendeur
235 311 €
Frais de notaire
+17 965 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 865 €
Capital à emprunter
263 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
14 256 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGUEVILLE ↗ +10.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGUEVILLE
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE
|
233 000 € | 2 026 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T8 LONGUEVILLE
|
230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAVINS
|
230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAVINS
|
230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE
|
262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUEVILLE
|
225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUEVILLE
|
225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGUEVILLE
|
223 500 € | 1 760 € | 127 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 5b Rue De L Amouree | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Leon Gouelle | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue Andre Taton | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Des Murs | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 08/03/2024 | 31 Rue Des Murs | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |