485 000 €
T7
147 m²
LONGWY
54400
+122%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
LONGWY (54400)
Terrain
1 079 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 404 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LONGWY ↘ -5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Banque | 404 016 € | 130 m² | 3 108 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue De Nagold | 297 850 € | 154 m² | 1 934 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue De Chadelle | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 11/03/2025 | 5b Rue Du Pere Blanc | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Saint Martin | 228 450 € | 140 m² | 1 632 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Gabriel Maurice | 234 900 € | 121 m² | 1 941 € |
| 13/01/2025 | 43 Rue De L Abbe Henrion | 197 000 € | 120 m² | 1 642 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Cites | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 23/12/2024 | 79 Av De La Republique | 287 000 € | 125 m² | 2 296 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Gabriel Maurice | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 20/11/2024 | 60 Av De La Republique | 84 000 € | 132 m² | 636 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue De Nagold | 233 500 € | 120 m² | 1 946 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Gustave Raty | 186 000 € | 135 m² | 1 378 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue De Bitche | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Schmitt | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |