162 000 €
T2
50 m²
LONGWY
54400
+49%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LONGWY (54400) • Gouraincourt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
6 600 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, LONGWY ↗ +21.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LONGWY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 8 Cote Aux Poulets | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 29/07/2024 | 50 Av De La Metallurgie | 201 000 € | 54 m² | 3 722 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Du Pere Blanc | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Languedoc | 61 600 € | 68 m² | 906 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Du Ventoux | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 09/01/2024 | 10 Av De La Metallurgie | 90 675 € | 45 m² | 2 015 € |
| 03/01/2024 | 4 Rue Du Moulin | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 18/11/2023 | 6 Rue Henri Bessemer | 81 700 € | 66 m² | 1 238 € |
| 13/11/2023 | 42 Rue Dupont Des Loges | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 10/11/2023 | 27 Rue Gabriel Maurice | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue De Nagold | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 10/10/2023 | 15 Rue La Bruyere | 221 900 € | 70 m² | 3 170 € |
| 22/07/2023 | 57 Rue De La Faiencerie | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 16/05/2023 | 45 Rue De La Faiencerie | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue D Alsace | 175 300 € | 56 m² | 3 130 € |