134 000 €
T4
100 m²
LONGWY
54400
-20%
vs marché
1 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LONGWY (54400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
13 200 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONGWY ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGWY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rue Petitier | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Stanislas | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 07/05/2025 | 34 Rue Saint Exupery | 208 750 € | 83 m² | 2 515 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Tanneries | 748 750 € | 85 m² | 8 809 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Jules Meline | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 20/02/2025 | 30 Rue De Boismont | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 31/01/2025 | 49 Rue Pasteur | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Mercy | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Colonel Merlin | 170 970 € | 100 m² | 1 710 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Fernand D Huart | 90 500 € | 90 m² | 1 006 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Carnot | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 19/08/2024 | 39 Rue De Metz | 150 150 € | 91 m² | 1 650 € |
| 16/07/2024 | 3b Cote Aux Poulets | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 07/06/2024 | 49 Av Raymond Poincare | 235 150 € | 117 m² | 2 010 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Gabrielli | 342 150 € | 80 m² | 4 277 € |