329 000 €
T6
128 m²
LONGWY
54400
+39%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LONGWY (54400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
16 896 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGWY ↘ -1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Banque | 404 016 € | 130 m² | 3 108 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue De Chadelle | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 11/03/2025 | 5b Rue Du Pere Blanc | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 28/02/2025 | 79 Av De La Metallurgie | 147 500 € | 106 m² | 1 392 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Saint Martin | 228 450 € | 140 m² | 1 632 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Gabriel Maurice | 234 900 € | 121 m² | 1 941 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De L Abbe Mussey | 298 000 € | 113 m² | 2 637 € |
| 13/01/2025 | 43 Rue De L Abbe Henrion | 197 000 € | 120 m² | 1 642 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Cites | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 23/12/2024 | 79 Av De La Republique | 287 000 € | 125 m² | 2 296 € |
| 19/12/2024 | 10 Cote De La Charlotte | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 07/12/2024 | 23 Rue Saint Exupery | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Gabrielli | 288 910 € | 112 m² | 2 580 € |
| 20/11/2024 | 60 Av De La Republique | 84 000 € | 132 m² | 636 € |
| 15/11/2024 | 22a Rue Du Pere Blanc | 254 500 € | 112 m² | 2 272 € |