219 999 €
T3
50 m²
LONGWY
54400
+141%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 999 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LONGWY (54400) • Le Vieux Château Pulventeux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 523 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 195 €
Capital à emprunter
236 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
6 600 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONGWY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONGWY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 8 Cote Aux Poulets | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 29/07/2024 | 50 Av De La Metallurgie | 201 000 € | 54 m² | 3 722 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Du Pere Blanc | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Languedoc | 61 600 € | 68 m² | 906 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Du Ventoux | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 09/01/2024 | 10 Av De La Metallurgie | 90 675 € | 45 m² | 2 015 € |
| 03/01/2024 | 4 Rue Du Moulin | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 18/11/2023 | 6 Rue Henri Bessemer | 81 700 € | 66 m² | 1 238 € |
| 13/11/2023 | 42 Rue Dupont Des Loges | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 10/11/2023 | 27 Rue Gabriel Maurice | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue De Nagold | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 10/10/2023 | 15 Rue La Bruyere | 221 900 € | 70 m² | 3 170 € |
| 22/07/2023 | 57 Rue De La Faiencerie | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 16/05/2023 | 45 Rue De La Faiencerie | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue D Alsace | 175 300 € | 56 m² | 3 130 € |