279 000 €
T8
201 m²
LONGWY
54400
-35%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 8 pièces • 201 m²
LONGWY (54400) • saint-louis-les-recollets-longwy-bas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
26 532 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LONGWY
|
279 000 € | 1 388 € | 201 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 20 Av De L Aviation | 226 500 € | 200 m² | 1 133 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Gabriel Maurice | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Edouard Dreux | 384 000 € | 230 m² | 1 670 € |
| 18/07/2024 | 18 Av De L Aviation | 285 100 € | 204 m² | 1 398 € |
| 09/07/2024 | 23 Rue Saint Jules | 377 000 € | 200 m² | 1 885 € |
| 25/06/2024 | 50 Av Raymond Poincare | 351 500 € | 179 m² | 1 964 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Du Tivoli | 375 200 € | 160 m² | 2 345 € |
| 17/06/2024 | 1 Av De La Providence | 90 000 € | 175 m² | 514 € |
| 10/05/2024 | 61 Rue De Metz | 212 700 € | 170 m² | 1 251 € |
| 12/01/2024 | 20 Rue Du Tivoli | 201 000 € | 160 m² | 1 256 € |
| 02/06/2023 | 7 Rue Du Tivoli | 554 300 € | 190 m² | 2 917 € |