42 500 €
T3
78 m²
LONLAY L ABBAYE
61700
-58%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 500 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LONLAY L ABBAYE (61700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 024 €
Prix net vendeur
40 476 €
Frais de notaire
+4 540 €
Émoluments
802 €
Droits & taxes
2 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 040 €
Capital à emprunter
47 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 49 560 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 15 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,23%
10 296 €/an
Rendement net
15,22%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LONLAY L ABBAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Le Clos | 129 350 € | 80 m² | 1 617 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De Saint Nicolas | 25 000 € | 77 m² | 325 € |
| 18/12/2024 | 5 Le Grand Jardin | 172 500 € | 92 m² | 1 875 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Du Centre | 103 800 € | 64 m² | 1 622 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Du Centre | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Du Centre | 217 000 € | 71 m² | 3 056 € |
| 21/12/2023 | 23 Rue Du Centre | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 08/12/2023 | 170 Imp De La Marette | 230 770 € | 80 m² | 2 885 € |
| 11/10/2023 | 169 Che De Ker Maria | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 02/10/2023 | 351 Che De La Savriere | 141 700 € | 64 m² | 2 214 € |
| 13/09/2023 | 109 All Gallo Romaine | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/07/2023 | 10 Le Clos | 151 900 € | 77 m² | 1 973 € |
| 27/07/2023 | 5046 La Verdrie | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 21/04/2023 | 11 Rue De Saint Nicolas | 30 000 € | 77 m² | 390 € |