185 900 €
T4
85 m²
LONLAY LE TESSON
61600
+58%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LONLAY LE TESSON (61600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 852 €
Prix net vendeur
177 048 €
Frais de notaire
+13 969 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 869 €
Capital à emprunter
199 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 598 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 220 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 236 Rte De L Etre Aubry | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 17/09/2024 | 94 Imp De La Raterie | 27 650 € | 70 m² | 395 € |
| 24/06/2024 | 82 Rte Du Menil De Briouze | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 29/04/2024 | 1111 Rte De La Faverie | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 22/03/2024 | 1523 Rte De La Sauvagere | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 19/01/2024 | 2155 Rte De Giboury | 24 000 € | 100 m² | 240 € |
| 19/10/2023 | 45 Imp Du Lavoir | 25 000 € | 76 m² | 329 € |