159 850 €
T4
60 m²
LONLAY LE TESSON
61600
+92%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 850 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LONLAY LE TESSON (61600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 612 €
Prix net vendeur
152 238 €
Frais de notaire
+12 268 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 118 €
Capital à emprunter
172 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
7 920 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 94 Imp De La Raterie | 27 650 € | 70 m² | 395 € |
| 29/04/2024 | 1111 Rte De La Faverie | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 22/03/2024 | 1523 Rte De La Sauvagere | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 07/02/2024 | 34 Imp Des Hortensias | 121 900 € | 57 m² | 2 139 € |
| 19/10/2023 | 45 Imp Du Lavoir | 25 000 € | 76 m² | 329 € |