260 000 €
T5
95 m²
LOOBERGHE
59630
+70%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LOOBERGHE (59630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LOOBERGHE ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOOBERGHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURBOURG
|
271 180 € | 2 583 € | 105 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 275 Rte De Cassel | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 31/12/2024 | 100 Che De Halage | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 27/11/2024 | 121 Che De Halage | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 11/10/2024 | 550 Rte De Bergues | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 14/08/2024 | 26 Rte De Cassel | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 14/08/2024 | 16 Rue Saint Martin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 08/08/2024 | 1840 Rte De Cassel | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 05/02/2024 | 9 Rue Du Domaine De La Colme | 235 600 € | 93 m² | 2 533 € |
| 08/11/2023 | 443 Rte De Cassel | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 29/06/2023 | 571 Rte De Cassel | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 29/06/2023 | 2740 Rte De L Hossenaere | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |