229 500 €
T8
166 m²
LOON PLAGE
59279
-34%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
LOON PLAGE (59279)
Terrain
756 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 827 €
Prix net vendeur
220 673 €
Frais de notaire
+16 961 €
Émoluments
2 592 €
Droits & taxes
13 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 461 €
Capital à emprunter
246 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 247 464 € | 25 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 706 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
21 912 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 311 Rue Vieux Chem De Gravelines | 200 000 € | 166 m² | 1 205 € |
| 07/01/2025 | 115 Rue Des Jonquilles | 341 050 € | 164 m² | 2 080 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Denis | 260 870 € | 165 m² | 1 581 € |
| 12/04/2024 | 1250 Rue De L Helle | 150 000 € | 152 m² | 987 € |
| 25/03/2024 | 71 Imp De La Petite Chapelle | 239 000 € | 141 m² | 1 695 € |
| 06/03/2024 | 304 Rue Charles De Gaulle | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 22/12/2023 | 200 Rue Des Hirondelles | 355 000 € | 176 m² | 2 017 € |
| 02/08/2023 | 934 Rue Francois Mitterrand | 372 000 € | 133 m² | 2 797 € |