179 800 €
T4
81 m²
LOON PLAGE
59279
+9%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 800 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LOON PLAGE (59279) • Loon-Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 562 €
Prix net vendeur
171 238 €
Frais de notaire
+13 571 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 371 €
Capital à emprunter
193 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 607 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
10 692 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOON PLAGE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 260 Rue Georges Brassens | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/06/2025 | 233 Rue Gaston Dereudre | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 12/05/2025 | 115 Rue De La Gare | 147 250 € | 88 m² | 1 673 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Du Vert Gazon | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue Des Violettes | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 10/02/2025 | 190 Rue Paul Matrenghen | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Benjamin Cailliet | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 31/01/2025 | 82 Rue Andre Boulloche | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 13/01/2025 | 41 Rue Georges Brassens | 189 900 € | 71 m² | 2 675 € |
| 06/01/2025 | 51 Rue De La Gare | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/12/2024 | 761 Rue Georges Pompidou | 211 000 € | 101 m² | 2 089 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Vert Gazon | 172 500 € | 77 m² | 2 240 € |
| 09/12/2024 | 544 Rue Vieux Chem De Gravelines | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 09/12/2024 | 24 Imp Des Roitelets | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Du Gai Logis | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |