239 900 €
T4
99 m²
LOON PLAGE
59279
+19%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LOON PLAGE (59279)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 068 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOON PLAGE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 260 Rue Georges Brassens | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/06/2025 | 233 Rue Gaston Dereudre | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 12/05/2025 | 115 Rue De La Gare | 147 250 € | 88 m² | 1 673 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue Des Violettes | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 10/02/2025 | 190 Rue Paul Matrenghen | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Benjamin Cailliet | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 31/01/2025 | 82 Rue Andre Boulloche | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 06/01/2025 | 51 Rue De La Gare | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/12/2024 | 761 Rue Georges Pompidou | 211 000 € | 101 m² | 2 089 € |
| 09/12/2024 | 24 Imp Des Roitelets | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 09/12/2024 | 544 Rue Vieux Chem De Gravelines | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 04/12/2024 | 591 Rue Pierre Longueval | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 29/11/2024 | 172 Rue Roger Salengro | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 29/11/2024 | 614 Rue Pierre Longueval | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 08/11/2024 | 358 Rue Charles De Gaulle | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |