414 925 €
T5
150 m²
LOON PLAGE
59279
+40%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 925 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LOON PLAGE (59279)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 868 €
Prix net vendeur
397 057 €
Frais de notaire
+29 059 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 984 €
Capital à emprunter
443 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 445 788 € | 46 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
19 800 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOON PLAGE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOON PLAGE
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416 690 € | 2 778 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 LOON PLAGE
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409 000 € | 2 727 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LOON PLAGE
|
374 000 € | 2 200 € | 170 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 311 Rue Vieux Chem De Gravelines | 200 000 € | 166 m² | 1 205 € |
| 07/01/2025 | 115 Rue Des Jonquilles | 341 050 € | 164 m² | 2 080 € |
| 18/12/2024 | 775 Rue Pierre Longueval | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 05/11/2024 | 50 Rue Georges Pompidou | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 04/11/2024 | 319 Rue Des Pecheurs | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 08/10/2024 | 415 Rue Gaston Dereudre | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Denis | 260 870 € | 165 m² | 1 581 € |
| 12/04/2024 | 1250 Rue De L Helle | 150 000 € | 152 m² | 987 € |
| 25/03/2024 | 71 Imp De La Petite Chapelle | 239 000 € | 141 m² | 1 695 € |
| 06/03/2024 | 304 Rue Charles De Gaulle | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 22/12/2023 | 200 Rue Des Hirondelles | 355 000 € | 176 m² | 2 017 € |
| 17/11/2023 | 43 Rue Francois Mitterrand | 177 000 € | 129 m² | 1 372 € |
| 02/08/2023 | 934 Rue Francois Mitterrand | 372 000 € | 133 m² | 2 797 € |
| 22/06/2023 | 300 Rue De La Gare | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |