310 000 €
T4
92 m²
LOOS
59120
+62%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
LOOS (59120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 144 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOOS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 9001 Pav Roux Rue Calmette | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 19/11/2024 | 9001 Res Condorcet | 125 750 € | 73 m² | 1 723 € |
| 31/10/2024 | 9001 Res Mirabeau | 116 500 € | 72 m² | 1 618 € |
| 21/10/2024 | 63a Rue De L'echevette | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 22/08/2024 | 9001 Res Mirabeau | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 01/08/2024 | 9001 Res Mirabeau | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 27/06/2024 | 306 Rue Jules Valles | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 24/06/2024 | 263 Pav Cil Rue Lelievre | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 21/06/2024 | 135 Rue Du Marechal Foch | 253 450 € | 98 m² | 2 586 € |
| 15/03/2024 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 29/02/2024 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 08/02/2024 | 9001 Pav Roux Rue Calmette | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 26/12/2023 | 110 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Wacquez Lalo | 88 950 € | 86 m² | 1 034 € |
| 16/11/2023 | 9001 Pav Guerin Rue Calmette | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |