492 000 €
T5
146 m²
LORGIES
62840
+29%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LORGIES (62840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 187 €
Prix net vendeur
470 813 €
Frais de notaire
+34 117 €
Émoluments
4 990 €
Droits & taxes
27 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 117 €
Capital à emprunter
526 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 528 276 € | 54 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 553 920 € | 80 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 601 020 € | 127 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 179 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 233 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 272 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORGIES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Hurtevent | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue De La Plaine | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 28/08/2024 | 70 Rue Des Tronchants | 444 505 € | 129 m² | 3 446 € |
| 25/03/2024 | 121 Rue Des Tronchants | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 07/12/2023 | 19 Rue De L'eglise | 411 700 € | 140 m² | 2 941 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue De L'eglise | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 08/06/2023 | 37 Rue De La Plaine | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 05/06/2023 | 3 All Des Jonquilles | 386 000 € | 165 m² | 2 339 € |
| 27/04/2023 | 33 Rue Des Brulots | 323 000 € | 150 m² | 2 153 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Du Beau Rietz | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |