69 550 €
T5
116 m²
LORIGNE
79190
-41%
vs marché
600
€/m²
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Créer un compte gratuit69 550 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LORIGNE (79190)
Terrain
1 098 m²
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 995 €
Prix net vendeur
66 555 €
Frais de notaire
+6 390 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 940 €
Capital à emprunter
75 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 7 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,02%
15 312 €/an
Rendement net
13,93%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LORIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5106 Le Magnou | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Des Pommiers La Jarge | 133 650 € | 97 m² | 1 378 € |
| 21/03/2024 | 7 Rue Des Castors Bois-renard | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue De La Vallee Sicaud Courta | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 27/09/2023 | 2 Rte De La Chenaie La Jarge | 294 599 € | 120 m² | 2 455 € |
| 21/07/2023 | 5183 Bouligne | 113 300 € | 126 m² | 899 € |