298 000 €
T5
110 m²
LORIOL DU COMTAT
84870
-11%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LORIOL DU COMTAT (84870)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
14 520 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORIOL DU COMTAT ↘ -4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORIOL DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 2 971 € | 105 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5057 Le Degay | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Du Clocher | 179 000 € | 92 m² | 1 946 € |
| 21/11/2024 | 183 Lot Campagne Des Sauzes | 293 500 € | 96 m² | 3 057 € |
| 06/11/2024 | 5871f Deves | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 11/09/2024 | 10 Zac Du Comtat | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 09/09/2024 | 1213 Barriot | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 18/07/2024 | 58 Lot Campagne Des Sauzes | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 16/07/2024 | 5000f Deves | 650 000 € | 98 m² | 6 633 € |
| 15/03/2024 | 200 Ach Ancien Chemin D Aubignan | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 29/01/2024 | 5688 Les Pouillaques | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 26/01/2024 | 189 Che De Sauzette | 307 234 € | 98 m² | 3 135 € |
| 25/05/2023 | 355 Rte D Orange | 257 400 € | 95 m² | 2 709 € |
| 30/03/2023 | 5480 Loriol | 272 000 € | 104 m² | 2 615 € |