316 000 €
T6
140 m²
LORIOL SUR DROME
26270
+18%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LORIOL SUR DROME (26270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
18 480 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LORIOL SUR DROME → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 18 Rue Flandres Dunkerque | 271 000 € | 162 m² | 1 673 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 09/07/2024 | 42h Che De Saint Pierre | 402 000 € | 149 m² | 2 698 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Pasteur | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 26/02/2024 | 162 Rue Vincent D Indy | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 26/02/2024 | 1945 Che De La Poule | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 07/12/2023 | 19d Rue Jean De La Fontaine | 449 000 € | 162 m² | 2 772 € |
| 02/11/2023 | 4 Lot Les Bastides De Colin | 590 000 € | 149 m² | 3 960 € |
| 12/10/2023 | 7 Rue Buffon | 260 550 € | 126 m² | 2 068 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue Flandres Dunkerque | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 20/07/2023 | 9203 Che Du Clos Chauvin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 05/07/2023 | 2 Rue Des Bastides | 404 400 € | 137 m² | 2 952 € |
| 30/06/2023 | 6 Imp De Colibris | 284 510 € | 112 m² | 2 540 € |
| 16/06/2023 | 2 Imp Des Oliviers | 224 500 € | 120 m² | 1 871 € |
| 08/06/2023 | 7 Rue Des Pavillons | 359 000 € | 160 m² | 2 244 € |