336 000 €
T4
74 m²
LORIOL DU COMTAT
84870
+56%
vs marché
4 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LORIOL DU COMTAT (84870)
Terrain
137 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
9 768 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT
2 797-2 947€
71j
3 049-3 199€
83j
3 625-3 775€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 169 Les Vergers Du Mourre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Du Clocher | 179 000 € | 92 m² | 1 946 € |
| 28/11/2024 | 1215 Barriot | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 26/11/2024 | 5935f Av Majoral Francois Jouve | 207 950 € | 54 m² | 3 851 € |
| 19/09/2024 | 5127 Loriol | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 22/07/2024 | 5350 Sauzette Sud | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 22/07/2024 | 5113 Loriol | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 18/07/2024 | 58 Lot Campagne Des Sauzes | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 08/07/2024 | 5639 Combe Chaude | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 23/05/2024 | 5515 Deves | 274 620 € | 86 m² | 3 193 € |
| 26/04/2024 | 5403 Deves | 249 225 € | 81 m² | 3 077 € |
| 15/01/2024 | 5922f Av Majoral Francois Jouve | 160 500 € | 57 m² | 2 816 € |
| 06/12/2023 | 5174 Barriot | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 29/09/2023 | 5145 Loriol | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 05/09/2023 | 5383 Loriol | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |