319 000 €
T4
121 m²
LORIOL DU COMTAT
84870
-10%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LORIOL DU COMTAT (84870)
Terrain
368 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
15 972 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT
2 797-2 947€
71j
3 049-3 199€
83j
3 625-3 775€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5057 Le Degay | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 12/03/2025 | 5044 Meyras | 990 000 € | 143 m² | 6 923 € |
| 21/11/2024 | 183 Lot Campagne Des Sauzes | 293 500 € | 96 m² | 3 057 € |
| 06/11/2024 | 5871f Deves | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 11/09/2024 | 10 Zac Du Comtat | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 09/09/2024 | 1213 Barriot | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 16/07/2024 | 5000f Deves | 650 000 € | 98 m² | 6 633 € |
| 15/03/2024 | 200 Ach Ancien Chemin D Aubignan | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 01/03/2024 | 5135 Loriol | 495 000 € | 139 m² | 3 561 € |
| 29/01/2024 | 5688 Les Pouillaques | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 26/01/2024 | 189 Che De Sauzette | 307 234 € | 98 m² | 3 135 € |
| 30/03/2023 | 5480 Loriol | 272 000 € | 104 m² | 2 615 € |