207 500 €
T3
45 m²
LORIOL DU COMTAT
84870
+44%
vs marché
4 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 500 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
LORIOL DU COMTAT (84870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 881 €
Prix net vendeur
197 619 €
Frais de notaire
+15 380 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 880 €
Capital à emprunter
222 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
5 940 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORIOL DU COMTAT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORIOL DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5935f Av Majoral Francois Jouve | 207 950 € | 54 m² | 3 851 € |
| 27/05/2024 | 5908f Av Majoral Francois Jouve | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 16/05/2024 | 5895f Av Majoral Francois Jouve | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 15/05/2024 | 5903f Av Majoral Francois Jouve | 180 900 € | 46 m² | 3 933 € |
| 11/04/2024 | 5896f Av Majoral Francois Jouve | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 15/01/2024 | 5922f Av Majoral Francois Jouve | 160 500 € | 57 m² | 2 816 € |
| 06/10/2023 | 5932f Av Majoral Francois Jouve | 149 255 € | 45 m² | 3 317 € |
| 07/08/2023 | 5901f Av Majoral Francois Jouve | 162 880 € | 55 m² | 2 961 € |
| 03/08/2023 | 5923f Av Majoral Francois Jouve | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 24/07/2023 | 5941f Av Majoral Francois Jouve | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 14/04/2023 | 5936f Av Majoral Francois Jouve | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |