149 000 €
T3
108 m²
LORIOL SUR DROME
26270
-27%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
LORIOL SUR DROME (26270)
Terrain
80 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
14 256 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORIOL SUR DROME ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORIOL SUR DROME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Rue Des Moulins | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 28/05/2025 | 19 Av De La Republique | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 23/05/2025 | 203 Av De La Republique | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Buffon | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 05/05/2025 | 5 Imp Brandino Rossetti | 152 430 € | 90 m² | 1 694 € |
| 10/04/2025 | 250 Che De Sainte Catherine | 228 500 € | 102 m² | 2 240 € |
| 25/03/2025 | 12 Che Des Dauphins | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue De L Oree Du Bourg | 222 020 € | 92 m² | 2 413 € |
| 30/01/2025 | 35 Imp Manon Des Sources | 246 420 € | 100 m² | 2 464 € |
| 29/01/2025 | 61 Lot Dom De La Bourliette | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 24/01/2025 | 4 Gr Grande Rue | 117 400 € | 100 m² | 1 174 € |
| 15/01/2025 | 12a Rue Berlioz | 251 064 € | 91 m² | 2 759 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De L Abricotine | 212 000 € | 104 m² | 2 038 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Dumont D Urville | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 16/12/2024 | 5659 La Gardette Nord | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |