84 000 €
T3
57 m²
LORIOL SUR DROME
26270
-22%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LORIOL SUR DROME (26270)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
7 524 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORIOL SUR DROME ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORIOL SUR DROME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 79 Av De La Republique | 146 800 € | 75 m² | 1 957 € |
| 23/04/2025 | 6 Imp Le Clos De Loriot | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Cigales | 234 850 € | 71 m² | 3 308 € |
| 04/11/2024 | 5a Rue Basse Du Verger | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 19/09/2024 | 995 Via Agrippa | 166 900 € | 72 m² | 2 318 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Vergeronne | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 27/05/2024 | 211 Av De La Republique | 221 000 € | 67 m² | 3 299 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Faujas-st-fond | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 26/02/2024 | 1945 Che De La Poule | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 20/03/2023 | 81 Lot Dom De La Bourliette | 233 600 € | 74 m² | 3 157 € |