222 000 €
Maison
85 m²
LORIOL SUR DROME
26270
+8%
vs marché
2 612
€/m²
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Maison • 85 m²
LORIOL SUR DROME (26270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 220 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1070 Che Des Ventis | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/05/2025 | 19 Av De La Republique | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Clos Loriot | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 23/05/2025 | 203 Av De La Republique | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 15/05/2025 | 79 Av De La Republique | 146 800 € | 75 m² | 1 957 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Buffon | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Des Pavillons | 137 443 € | 85 m² | 1 617 € |
| 05/05/2025 | 5 Imp Brandino Rossetti | 152 430 € | 90 m² | 1 694 € |
| 23/04/2025 | 6 Imp Le Clos De Loriot | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 10/04/2025 | 250 Che De Sainte Catherine | 228 500 € | 102 m² | 2 240 € |
| 25/03/2025 | 12 Che Des Dauphins | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue De L Oree Du Bourg | 222 020 € | 92 m² | 2 413 € |
| 17/02/2025 | 215 Rue De La Source | 222 500 € | 85 m² | 2 618 € |
| 10/02/2025 | 35 Av De La Republique | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 30/01/2025 | 35 Imp Manon Des Sources | 246 420 € | 100 m² | 2 464 € |