460 000 €
T4
145 m²
LORIOL SUR DROME
26270
+31%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
LORIOL SUR DROME (26270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
19 140 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORIOL SUR DROME ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORIOL SUR DROME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 18 Rue Flandres Dunkerque | 271 000 € | 162 m² | 1 673 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 09/07/2024 | 42h Che De Saint Pierre | 402 000 € | 149 m² | 2 698 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Pasteur | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 26/02/2024 | 162 Rue Vincent D Indy | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 07/12/2023 | 19d Rue Jean De La Fontaine | 449 000 € | 162 m² | 2 772 € |
| 24/11/2023 | 1 Imp Des Oliviers | 246 435 € | 169 m² | 1 458 € |
| 02/11/2023 | 4 Lot Les Bastides De Colin | 590 000 € | 149 m² | 3 960 € |
| 12/10/2023 | 7 Rue Buffon | 260 550 € | 126 m² | 2 068 € |
| 05/07/2023 | 2 Rue Des Bastides | 404 400 € | 137 m² | 2 952 € |
| 16/06/2023 | 2 Imp Des Oliviers | 224 500 € | 120 m² | 1 871 € |
| 08/06/2023 | 7 Rue Des Pavillons | 359 000 € | 160 m² | 2 244 € |
| 09/05/2023 | 200 Rue Des Turquoises | 325 850 € | 132 m² | 2 469 € |
| 20/03/2023 | 145 Av De La Republique | 110 000 € | 125 m² | 880 € |