35 000 €
T4
48 m²
LORMES
58140
-23%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 48 m²
LORMES (58140)
Terrain
324 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
6 336 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORMES ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORMES
|
35 000 € | 729 € | 48 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 252 La Vallee | 320 495 € | 66 m² | 4 856 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Du Vieux Chateau | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 28 000 € | 40 m² | 700 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Porte Fouron | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 27/06/2024 | 9000 Le Pre Audon | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 06/05/2024 | 35 Rue De La Crx Chatain | 32 000 € | 44 m² | 727 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Porte Fouron | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue De La Maladrerie | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 29/09/2023 | 52 Rue De La Maladrerie | 87 000 € | 67 m² | 1 299 € |
| 21/06/2023 | 10 Rue Du Pont National | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 05/06/2023 | 4 Rue Des Campeurs | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 23/05/2023 | 50 Rue De La Maladrerie | 54 000 € | 56 m² | 964 € |
| 19/05/2023 | 68 Rue Paul Barreau | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 04/04/2023 | 114 La Bussiere | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 27/03/2023 | 232 La Vallee | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |