269 000 €
T5
120 m²
LORP SENTARAILLE
09190
+14%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LORP SENTARAILLE (09190)
Terrain
2 314 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 840 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LORP SENTARAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 245 Bagens | 129 900 € | 107 m² | 1 214 € |
| 12/11/2024 | 17b Rue Du Bout De Paris | 230 900 € | 125 m² | 1 847 € |
| 04/10/2024 | 262b Manaud | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 05/09/2024 | 7 Imp Du Nouguerou | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 30/07/2024 | 36 Zi Zone Industrielle | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 13/06/2024 | 16 Av Aristide Berges | 107 000 € | 115 m² | 930 € |
| 18/04/2024 | 285 Av De L Agriculture | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |
| 13/02/2024 | 387 Perisses | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 23/01/2024 | 5 Che De La Mole | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 02/08/2023 | 448 Rue Du Soleil Levant | 224 100 € | 140 m² | 1 601 € |
| 21/04/2023 | Las Espiades | 184 860 € | 120 m² | 1 541 € |