185 250 €
T4
70 m²
LORP SENTARAILLE
09190
+25%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 250 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LORP SENTARAILLE (09190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 821 €
Prix net vendeur
176 429 €
Frais de notaire
+13 927 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 177 €
Capital à emprunter
199 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 20 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
9 240 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORP SENTARAILLE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORP SENTARAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORP SENTARAILLE
|
189 155 € | 2 394 € | 79 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9 Lias | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 22/11/2024 | 261 Le Plagnoulas | 100 954 € | 89 m² | 1 134 € |
| 24/10/2024 | 337 Prat D Arnou | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/06/2024 | 16b Av Aristide Berges | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 06/04/2024 | 402 Prat De Las Crabos | 197 500 € | 86 m² | 2 297 € |
| 27/03/2024 | 167 Village De Lorp | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Des Quatre Vents | 81 818 € | 66 m² | 1 240 € |
| 29/12/2023 | 5700 Lane D Antichan | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/08/2023 | 250 Av De L Industrie | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 10/05/2023 | 126 Clot De La Lie | 152 900 € | 81 m² | 1 888 € |