169 569 €
T3
60 m²
LORP SENTARAILLE
09190
+43%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 569 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LORP SENTARAILLE (09190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 569 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 075 €
Prix net vendeur
161 494 €
Frais de notaire
+12 903 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 472 €
Capital à emprunter
182 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 896 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
7 920 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORP SENTARAILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORP SENTARAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9 Lias | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 24/10/2024 | 337 Prat D Arnou | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/06/2024 | 16b Av Aristide Berges | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 27/03/2024 | 167 Village De Lorp | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Des Quatre Vents | 81 818 € | 66 m² | 1 240 € |
| 29/12/2023 | 5700 Lane D Antichan | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/08/2023 | 250 Av De L Industrie | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |