149 912 €
T2
64 m²
LORREZ LE BOCAGE PREAUX
77710
+18%
vs marché
2 342
€/m²
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Créer un compte gratuit149 912 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LORREZ LE BOCAGE PREAUX (77710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 139 €
Prix net vendeur
142 773 €
Frais de notaire
+11 618 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 530 €
Capital à emprunter
161 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
8 448 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 01/08/2024 | Les Vignes Du Village | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 28/06/2024 | 5264 Villenouette | 94 644 € | 68 m² | 1 392 € |
| 23/04/2024 | 5 Che Des Vignes | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 23/03/2024 | 12 Rue Emile Bru | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/10/2023 | 8b Le Pontceau | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |