248 755 €
T3
95 m²
LORREZ LE BOCAGE PREAUX
77710
+32%
vs marché
2 618
€/m²
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Créer un compte gratuit248 755 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LORREZ LE BOCAGE PREAUX (77710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 755 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 845 €
Prix net vendeur
236 910 €
Frais de notaire
+18 075 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 830 €
Capital à emprunter
266 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 593 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORREZ LE BOCAGE PREAUX ↘ -8.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORREZ LE BOCAGE PREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 214 € | 2 492 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 31 Av Du Gen De Gaulle | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 25/10/2024 | 5366 Le Grand Creilly | 222 900 € | 104 m² | 2 143 € |
| 16/10/2024 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 26/06/2024 | 13 Le Grand Creilly | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 04/06/2024 | 20 Rue Des Fontaines | 210 500 € | 103 m² | 2 044 € |
| 23/03/2024 | 12 Rue Emile Bru | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 31/01/2024 | 5357a Le Petit Creilly | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue De La Tour | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue De Normandie | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue De La Motte | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |