227 145 €
T4
89 m²
LORREZ LE BOCAGE PREAUX
77710
+19%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 145 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LORREZ LE BOCAGE PREAUX (77710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 145 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 816 €
Prix net vendeur
216 329 €
Frais de notaire
+16 663 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 808 €
Capital à emprunter
243 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 244 776 € | 25 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 033 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 748 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORREZ LE BOCAGE PREAUX ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORREZ LE BOCAGE PREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 31 Av Du Gen De Gaulle | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 25/10/2024 | 5366 Le Grand Creilly | 222 900 € | 104 m² | 2 143 € |
| 16/10/2024 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Des Dimes | 188 500 € | 73 m² | 2 582 € |
| 26/06/2024 | 13 Le Grand Creilly | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 04/06/2024 | 20 Rue Des Fontaines | 210 500 € | 103 m² | 2 044 € |
| 23/04/2024 | 5 Che Des Vignes | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 23/03/2024 | 12 Rue Emile Bru | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 31/01/2024 | 5357a Le Petit Creilly | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue De La Tour | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 27/10/2023 | 8b Le Pontceau | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue De Normandie | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue De La Motte | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |