256 268 €
T5
120 m²
LORRIS
45260
+61%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 268 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LORRIS (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 268 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 035 €
Prix net vendeur
245 233 €
Frais de notaire
+18 645 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 913 €
Capital à emprunter
274 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 276 024 € | 28 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 289 440 € | 42 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 679 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 93 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
15 840 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORRIS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORRIS
1 948-2 098€
60j
2 079-2 229€
134j
2 339-2 489€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LORRIS
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260 000 € | 1 884 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LA COUR MARIGNY
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250 402 € | 2 087 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LORRIS
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266 914 € | 2 102 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
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266 914 € | 2 102 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LORRIS
|
235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
226 154 € | 1 885 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 25 Gr Grande Rue | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 24/05/2025 | 6054 Vte Vieille Route De Noyers | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 28/02/2025 | 5934 Le Pont Barre | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue La Motte Des Vignes | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Du Clos De La Grange | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Barreau | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/08/2024 | 5 Fg De Bellegarde | 148 000 € | 142 m² | 1 042 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Du Faubourg De Gien | 124 000 € | 119 m² | 1 042 € |
| 10/07/2024 | 16 Fg De Sully | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 24/06/2024 | 57d Rue Du Faubourg D Orleans | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue La Motte Des Vignes | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 28/09/2023 | 14 Pl Du Martroi | 410 000 € | 134 m² | 3 060 € |
| 17/07/2023 | 20 Rue Du Moulin Crosnier | 139 000 € | 98 m² | 1 418 € |