76 500 €
T3
72 m²
LOS MASOS
66500
-56%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LOS MASOS (66500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
72 857 €
Frais de notaire
+6 823 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 323 €
Capital à emprunter
83 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 36 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
9 504 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOS MASOS ↘ -8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOS MASOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOS MASOS
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76 500 € | 1 063 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LOS MASOS
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76 500 € | 1 063 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOS MASOS
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76 500 € | 1 063 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 RIA SIRACH
|
76 000 € | 905 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRADES
|
75 000 € | 1 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 PRADES
|
74 900 € | 1 012 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T3 PRADES
|
79 000 € | 1 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 10 Rue Du Merlot | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 24/10/2024 | 215 Camp Lloung | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/09/2024 | Las Tartarouses | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 12/04/2024 | 57a Pla De Llounat | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/11/2023 | 15 Rue De L'aramon | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 21/08/2023 | 24 Rue De L Eglise | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 13/04/2023 | 7 Rue De L'aramon | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |