299 000 €
T4
104 m²
LOS MASOS
66500
+6%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LOS MASOS (66500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 728 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOS MASOS ↗ +23.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOS MASOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOS MASOS
2 079-2 229€
44j
2 558-2 708€
127j
2 647-2 797€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 TAURINYA
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295 000 € | 2 379 € | 124 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 RIA SIRACH
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 RIA SIRACH
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280 000 € | 2 500 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 LOS MASOS
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320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 260 Pla De Llounat | 247 900 € | 109 m² | 2 274 € |
| 10/04/2025 | 14 Rte De Villerach | 299 250 € | 103 m² | 2 905 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Du Merlot | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L'etang | 314 000 € | 120 m² | 2 617 € |
| 29/11/2024 | 49 Pla De Llounat | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 09/09/2024 | 25 Pas D En Conte | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |
| 12/07/2024 | 136 Camp Lloung | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 28/02/2024 | Lou Roure | 329 700 € | 109 m² | 3 025 € |
| 15/02/2024 | 9002 Lot Baches | 288 430 € | 108 m² | 2 671 € |
| 24/10/2023 | 24 Rue Du Carignan | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue De L'aramon | 245 500 € | 121 m² | 2 029 € |
| 07/09/2023 | 7 Rue Des Jardins | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Du Merlot | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 06/07/2023 | 230 Las Serres | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |